¿Compras o alquilas?

El nuevo gobierno ha presentado un plan de choque que, en palabras de José Luis Rodríguez Zapatero, pondrá “freno a la especulación inmobiliaria”. El flamante Ministerio de la Vivienda promete emprender acciones para beneficiar, como mínimo, a 720.000 familias en los próximos cuatro años. ¿Surge un rayo de esperanza en el árido panorama inmobiliario español? Elena es escéptica. Busca piso desde hace meses. Tiene 32 años, una antigüedad de siete en su empresa y se plantea comprar una vivienda. “Cuando me hicieron fija ya me lo pensé, pero, al ver el precio que tenían los pisos, cambié de opinión”, asegura. Ahora lo lamenta. En menos de cinco años, los precios se han duplicado en algunas zonas de Madrid. Con su sueldo, sólo puede aspirar a un apartamento.

QUIÉN ES EL CULPABLE?

¿Por qué se ha producido este espectacular incremento de precios?

Elena tiene su teoría: “Porque la gente se ha vuelto loca” . Los expertos, otra. Ana Torrós, directora de comunicación de la agencia inmobiliaria Tecnocasa, explica que “este aumento responde a una serie de factores económicos, sociológicos y demográficos que han provocado el incremento de la demanda y han ejercido una presión alcista en el precio de la vivienda”. ¿Cuáles? “Por ejemplo, la reducción de la tasa de paro, los bajos tipos de interés, la amplia oferta de préstamos hipotecarios, que la generación del baby boom haya llegado a la edad de la emancipación, la reducción del número de personas por hogar, el aumento del número de inmigrantes y la compra de segundas residencias”, señala. Además, desde 2001 los inversores prefieren especular con el precio del suelo, ya que se ha convertido en un negocio seguro y rápido, frente a las inversiones alternativas: la Bolsa (por insegura) y la Deuda Pública (debido a su baja rentabilidad).