Todo sobre tu vivienda

Tener una casa es algo más que un espacio privado, significa tener derechos y deberes con los vecinos y aceptar sin rechistar las normas de la comunidad.

Cuando se adquiere un piso o un local, se entiende que se tiene el derecho de propiedad sobre ese espacio y sobre los anejos (plaza de garaje, trasteros...) señalados en el título de propiedad. Los edificios tienen zonas comunes que disfrutan todos los vecinos y su propiedad también se comparte, algo que regula la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley pretende que quien forme parte de una comunidad cumpla unas normas de convivencia y unas obligaciones económicas. Para cubrir los gastos comunes del edificio, cada vecino debe abonar su cuota de participación, una cantidad que no es igual para todos los propietarios.

La junta aprueba el presupuesto ordinario anual, con un fondo de reserva que nunca será inferior al 5% del presupuesto ordinario y cuya titularidad corresponde a la comunidad. Este dinero sirve para atender todas las obras de conservación de la finca según se vaya necesitando.

CONVIVENCIA PACÍFICA

OBRAS EN CASA:

Además de los permisos necesarios, las normas básicas son:

No alterar la seguridad del edificio. Así, estaría prohibido: sustituir vigas por otro elemento menos consistente, transformar una ventana en puerta o variar la situación de los sanitarios.

No modificar la configuración exterior del inmueble. Está prohibido crear buhardillas o sustituir los balcones por ventanales.

Perjudicar a otro propietario, como colocar una salida de humos que se proyecte a oras viviendas y locales o realizar obras que dificulten la iluminación y las vistas en otras casas.

Si se detecta alguna de estas infracciones, el presidente debe pedir al responsable que cese la actividad. Si éste persiste puede solicitar el cese de la obra por decisión judicial. En casos extremos, el juez además de ordenar la paralización de los trabajos, puede prohibir al infractor que use la vivienda o local durante 3 años.

REFORMAS DEL EDIFICIO

La comunidad de vecinos está obligada a realizar las obras que aporten al edificio habitabilidad, estanquidad y seguridad. En cuanto al resto de reformas, llamadas no exigibles, la Ley distingue entre:

Las que mantienen la naturaleza del edificio: deben aprobarse por mayoría y se financian con las cuotas de participación de todos los vecinos, hayan votado en contra o a favor de la innovación.

Las no acordes con las características del edificio (instalar un ascensor o hacer una piscina). Necesitan la aprobación de la mayoría, pero, como se consideran elementos de lujo, si el coste de la instalación es menos a 3 mensualidades, la pagan todos. Si supera esta cantidad, solo la pagan y la disfrutan los vecinos que hayan aceptado. Si, con el tiempo, alguien que votó en contra quiere aprovechar la innovación, puede hacerlo si paga la parte que le corresponda por la instalación, más los intereses.

ZONAS COMUNES

La Ley prohibe a los vecinos realizar en su casa o en las zonas comunes actividades molestas, insalubres, peligrosas o ilícitas. Para controlarlo están los estatutos, que son las normas que regulan la vida de la comunidad; también puede haber otro tipo de régimen interior.

PLANEAR UNA MUDANZA

El coste del traslado depende de factores como los metros del piso, la facilidad de acceso a las dos viviendas, el volumen de objetos, o su fragilidad. Además, el presupuesto está en función de la ciudad en la que se resida (Valencia, Madrid y Barcelona son las más caras) y se encarece si el cambio de casa supone un cambio de ciudad.

TARIFAS ORIENTATIVAS

LA mudanza de una casa de unos 80 m2 con dos habitaciones cuesta entre 600 € y 750 €. Para consultar más precios, revisar la web de OCEM (www.ocem.es), pues incluye una tabla con tarifas que sirven de referencia a empresas de toda España. Eso si, hay que saber cuántos metros cúbicos tiene la vivienda, ya que ésta es la medida que emplean los profesionales del sector para fijar el presupuesto. En esta página se encuentra otro dato a tener en cuenta si te cambias de provincia: el kilometraje. Un ejemplo, para 10m3 de carga, habría que añadir 0,9€/Km.

FORMAS DE PAGO

El servicio deberá abonarse al final, aunque ante el incremento de morosos, se está exigiendo el 100% por adelantado. Conviene dejar algo pendiente, aunque el transportista no esté de acuerdo, y pagar el resto cuando se verifique que ha llegado todo en buen estado. Si obligan a pagar por anticipado, se puede intentar una rebaja en el precio.

1: Todo sobre tu vivienda: Derechos y deberes
2: Derechos y deberes del inquilino: Conocer es ...